Содержание:

Здравствуйте, дорогие читатели! Сегодня мы разберём важную и актуальную тему — что такое запрет на совершение нотариальных действий в Республике Казахстан, какие юридические последствия он влечёт, и как это влияет на сделки с имуществом. Мы подробно ответим на вопросы о том, можно ли продавать дом при таком запрете, какие меры принимают судебные исполнители, а также рассмотрим нюансы наследства и ипотечных сделок. Готовы? Поехали!

Что такое запрет на совершение нотариальных действий?

В Казахстане запрет на совершение нотариальных действий — это мера, установленная законом, которая ограничивает физическое лицо в праве совершать нотариальные действия. Это значит, что лицо не может оформлять нотариально сделки, например, продажу недвижимости, дарение, завещание и другие юридически значимые действия.

Такой запрет накладывается, как правило, судебными исполнителями в рамках обеспечения исполнения исполнительных документов. Это закреплено в Законе РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» (статья 32, пункты 1 и 3). Судебный исполнитель обязан принять меры для исполнения решения суда, в том числе запретить должнику совершать сделки с движимым и недвижимым имуществом.

Кому запрещено совершать нотариальные действия?

Согласно статье 46 Закона о нотариате РК, нотариусы и должностные лица аппаратов акиматов не вправе совершать нотариальные действия:

  • на своё имя и от своего имени,
  • на имя и от имени своих близких родственников (родителей, детей, братьев, сестёр и т.д.),
  • на имя и от имени помощников и стажёров нотариуса.

Если такие действия совершены с нарушением, они считаются недействительными.

Можно ли продать имущество при запрете на нотариальные действия?

К сожалению, продажа дома или другого имущества невозможна, если на лицо наложен запрет на совершение нотариальных действий. Это связано с тем, что сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения, а при запрете нотариус не сможет оформить документы.

Как правильно оформить документы с таким запретом?

Если запрет наложен, то любые сделки с имуществом, требующие нотариального участия, приостанавливаются. Для оформления документов необходимо:

  • Обратиться к судебному исполнителю, который наложил запрет, чтобы выяснить основания и условия снятия запрета.
  • Исполнить требования исполнительного документа (например, погасить долг), после чего запрет может быть снят.
  • В случае необходимости — обратиться в суд для обжалования или изменения мер обеспечения.

Какие меры принимают судебные исполнители?

Судебные исполнители в Казахстане имеют право применять меры по обеспечению исполнения решений суда, включая:

Мера обеспечения Описание
Запрет на совершение нотариальных действий Запрещает должнику оформлять сделки с имуществом
Приостановление действия решений по отчуждению имущества Временно блокирует возможность продажи или передачи имущества
Запрет органам юридического лица принимать решения по отчуждению имущества Для юридических лиц

Эти меры направлены на защиту прав кредиторов и обеспечение исполнения судебных решений.

Наследство и отказ от него: можно ли отменить отказ?

В Казахстане наследник вправе отказаться от наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (статья 1074 ГК РК). Однако отказ от наследства не может быть отменён или взят обратно (пункт 3 статьи 1074).

Могут ли третьи лица заставить принять наследство?

Нет, согласно законодательству, никто не может принудить наследника принять наследство против его воли. Судебный исполнитель или суд не вправе отменить отказ наследника и заставить его принять долю, даже если у наследника есть долги.

Что делать, если продал автомобиль, но не переоформил, и произошло ДТП?

Если вы продали автомобиль, но не оформили переоформление, то по закону право собственности остаётся за вами. В случае ДТП с участием этого автомобиля, ответственность за ущерб может лечь на вас, так как вы формально остаетесь собственником.

Ситуация Право собственности Ответственность
Автомобиль продан, но не переоформлен Остаётся за продавцом Продавец отвечает за ущерб
Виновник скрылся с места ДТП Продавец может столкнуться с претензиями Возможны судебные иски

Рекомендуется как можно скорее оформить переоформление, чтобы избежать подобных проблем.

Что делать при блокировке счетов и удержании зарплаты по исполнительным документам?

Если судебный исполнитель удерживает часть зарплаты или блокирует счёт, а вы хотите платить долг, но не можете, то:

  • Ознакомьтесь с основаниями блокировки (например, подпункты 1), 2), 2-1) и 7) пункта 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).
  • Подайте заявление судебному исполнителю с просьбой разблокировать счёт для оплаты долга.
  • Если отказали, можно обжаловать действия судебного исполнителя в суде.
  • Важно знать, что меры обеспечения исполнения могут быть отменены только после полного взыскания санкций и расходов.

Уход за общедомовой территорией и зелёными насаждениями

В многоквартирных домах земля и насаждения, включая туи и газоны, относятся к общему имуществу собственников квартир (кондоминиум). Управление и ответственность за уход делятся следующим образом:

Ответственность Обоснование
Собственники квартир Несут бремя содержания имущества (статья 189 ГК РК)
Управляющая компания При наличии договора на оказание услуг отвечает за уход и благоустройство

Если договор с управляющей компанией заключён, то именно она должна ухаживать за насаждениями. В противном случае — ответственность лежит на собственниках.

Ограничения для нотариусов и должностных лиц акиматов

Нотариусы и должностные лица акиматов не могут совершать нотариальные действия:

  • На своё имя и от своего имени,
  • На имя и от имени близких родственников,
  • На имя и от имени помощников и стажёров.

Если такие действия совершены, они считаются недействительными (статья 46 Закона о нотариате РК).

Что делать, если супруг отказался дать согласие на залог недвижимости при рефинансировании ипотеки?

Если у супруга наложен запрет на нотариальные действия, и он не может дать согласие на залог, то:

  • Обратитесь к судебному исполнителю для выяснения причин запрета и возможности его снятия.
  • Рассмотрите возможность обращения в суд для разрешения спора.
  • В некоторых случаях можно оформить согласие через доверенное лицо или иные законные способы, но только при отсутствии запрета.
  • Важно действовать быстро, учитывая сроки государственной программы рефинансирования.

Итог

Запрет на совершение нотариальных действий — серьёзное ограничение, которое влияет на возможность распоряжаться имуществом и оформлять сделки. В Казахстане такие меры применяются судебными исполнителями для обеспечения исполнения судебных решений. Если вы столкнулись с запретом, важно понимать свои права и обязанности, а также знать, как действовать в сложных ситуациях с наследством, ипотекой или транспортом.

Не забывайте, что грамотная юридическая помощь и своевременное обращение к специалистам помогут решить большинство проблем быстро и эффективно!

Если у вас остались вопросы по теме запрета на нотариальные действия или другим юридическим вопросам, не стесняйтесь обращаться к квалифицированным юристам. Помните, ваше право — знать и защищать свои интересы!

Будьте на страже своих прав и имущества!