Как разделить неделимый земельный участок в Казахстане

Сегодня мы разберёмся с одной из самых животрепещущих тем для владельцев земли в Казахстане — как разделить неделимый земельный участок. Что делать, если участок нельзя просто так поделить? Какие есть законные пути и практические советы? Почему важно знать, что такое делимость участка и как оформить всё правильно? Если вы когда-нибудь задумывались, как управлять своей землёй, этот пост для вас!

Что значит неделимый и делимый участок

Первое, что нужно понять — земельный участок может быть делимым или неделимым. Это ключевое понятие, которое регулирует возможность раздела.

Согласно статье 51 Земельного кодекса РК, делимость или неделимость участка отражается в госакте — документе, удостоверяющем право собственности.

Почему участок может быть неделимым

Неделимость часто связана с тем, что на участке есть дом или другие постройки, либо разделение нарушит нормы безопасности, экологии или градостроительства. Например, если разделить участок, может не остаться проезда к каждой части, или площадь станет слишком маленькой для строительства.

В Алматы, например, минимальный размер участка для индивидуального жилищного строительства — 6-8 соток. Значит, если участок меньше, его разделение может быть запрещено.

Как разделить неделимый участок — варианты и порядок

Если участок неделимый, его нельзя просто разделить на части с отдельными кадастровыми номерами. Но есть законный способ — оформить право общей долевой собственности.

Что это значит?

• Участок остаётся единым с одним кадастровым номером.
• Несколько собственников имеют доли в этом участке.
• Каждый собственник получает документ с указанием своей доли.
• Доли можно продавать, дарить, завещать.

Как оформить?

1. Обратитесь к нотариусу для оформления гражданско-правового договора (купли-продажи, дарения и т.д.).
2. Затем зарегистрируйте право долевой собственности в земельных органах (например, в "АлматыгорНПЦзем").
3. Если на участке есть дом, доля выделяется с учётом необходимой площади для эксплуатации дома (выход, санузел и т.д.).

Что делать, если хотите продать часть участка

Для продажи части участка он должен быть делимым. Если участок неделимый, выделить часть в натуре (с отдельным выходом и санузлом) невозможно. В этом случае:

• Можно продать свою долю в общем имуществе.
• Если доля не выделена в натуре, покупатель получает долю в праве общей собственности.
• Споры по таким сделкам решаются в суде.

Как проверить делимость участка и подготовить документы

Чтобы узнать, делимый ли ваш участок, посмотрите госакт или обратитесь в управление земельных отношений. Если делимый — можно подавать заявление на раздел.

Для раздела делимого участка нужны:

• Заявление в управление земельных отношений.
• Копия госакта.
• Схема раздела с размерами частей и расположением построек.
• Копия удостоверения личности и другие документы.

Срок рассмотрения — около 15 рабочих дней.

Важные моменты при разделе участка

• Целевое назначение участка не должно измениться.
• Необходимо соблюдать противопожарные, санитарные, экологические и строительные нормы.
• Обеспечьте проезды к каждой части участка.
• Если на участке есть дом, выделяемая часть должна включать площадь, необходимую для эксплуатации дома.

Как увеличить участок с помощью прирезки

Если хотите увеличить участок, можно сделать прирезку — присоединить свободный соседний надел.

Условия прирезки:

• Присоединяемый участок должен прилегать к вашему.
• Он не должен быть в собственности других лиц.
• Не должен иметь построек.
• Не должен быть землёй общего пользования (дороги, дворы).

Процесс:

1. Согласуйте границы с соседями, чтобы избежать споров.
2. Закажите определение границ у техника-землеустроителя (можно в ЦОНе или частной организации).
3. Подайте заявление в акимат с указанием координат, площади и цели использования.
4. Рассмотрение — 15 рабочих дней.
5. Получите уведомление о решении.

Как изменить целевое назначение участка

Если хотите изменить назначение участка (например, с сельскохозяйственного на жилое), подайте заявку через портал elicense.kz.

Что нужно указать:

• Кадастровый номер и площадь.
• Номер и дату госакта.
• Копию электронного акта кадастровой стоимости (если требуется оплата).
• Запрашиваемое новое назначение.

Срок рассмотрения — 13 рабочих дней. Результат — электронное постановление, которое можно скачать.

Продление аренды земельного участка у государства

Если арендуете участок у государства, за 3 месяца до окончания срока подайте заявку в акимат для продления договора. При выполнении условий аренды у вас есть преимущественное право на новый срок.

Компенсации при изъятии участка для госнужд

Если участок изымают для государственных нужд (строительство школ, дорог, энергетических объектов), вам выплатят компенсацию по рыночной стоимости. Оценку проводит независимая компания или суд.

Итоговая таблица: деление земельных участков

Заключение

Разделение земельного участка — процесс, требующий внимательности и знания законов. Если ваш участок неделимый, не отчаивайтесь: право общей долевой собственности — законный и практичный выход. Помните, что правильное оформление документов и соблюдение норм — залог вашей юридической безопасности и спокойствия.

А вы уже сталкивались с разделом или прирезкой участка? Делитесь опытом в комментариях! Земля — это ваша история и будущее. Управляйте ей мудро! 🌱

Все данные и рекомендации основаны на актуальном законодательстве и практике Казахстана.