Содержание:

Набор документов зависит от главного: вы хотите оформить право собственности на гараж и (или) земельный участок под ним, и какой это гараж (капитальный/кооператив/металлический/подземный). Ниже - практичная «карта», что готовить в каждом случае.

1) Сначала определите, что именно будете оформлять

Чаще всего в Казахстане упираются не только в документ на сам гараж, но и в землю под ним.

Что вы хотите оформить Как это выглядит на практике
право собственности на гараж Нужно зарегистрировать право собственности на строение в ЦОНе/через регистрацию
право собственности на земельный участок под гаражом Часто без земли регистрация/дальнейшие операции превращаются в хаос
Оформление/узаконивание, если раньше права не были зарегистрированы Нужны основания, технические бумаги и решение/договор с акиматом (для земли)

2) Базовый список документов (почти всегда пригодится)

Для оформления права собственности на гараж обычно готовят комплект, который подтверждает:
- кто вы (или кто продаёт/оформляет),
- что это за гараж (адрес, теххарактеристики),
- на каком основании у вас возникло право.

Стандартный набор по смыслу такой:

Документы Зачем нужны
Удостоверение личности / сведения о заявителе Чтобы оформить заявление и регистрацию
Договор купли-продажи/мены/дарения/свидетельства о правопреемстве (если есть) Основание возникновения права
Технический паспорт на гараж Чтобы зафиксировать объект в учёте
Документы на земельный участок под гаражом (если участок оформляется) Чтобы оформить собственность на землю или хотя бы корректно определить правовой режим
Квитанция об оплате госпошлины (если подаёте регистрационные действия) Чтобы услуга прошла
Адресная справка/сведения об адресе (если требуется) Для привязки объекта к адресу
Документы по кооперативу/пай (если гараж в ГСК) Чтобы подтвердить связь с объектом и основание владения

Источник по логике регистрации прав на недвижимость: eGov (Электронное правительство РК) разъясняет, что договор сам по себе не является регистрацией, но служит основанием для регистрации, и что у объекта должны быть кадастровые/технические характеристики. https://egov.kz/cms/ru/articles/buy_sale/registration_of_rights

3) Если гараж капитальный и стоял давно (90-е/советский период): чаще всего нужно «приводить землю в порядок»

Для капитальных гаражей ситуация обычно такая: земля под ними может оформляться как частная собственность, либо как право землепользования (аренда), и это влияет на то, какие бумаги вы просите у акимата и что потом регистрируете.

По публикациям о процедуре узаконивания в городах РК логика одна:
- подаётся заявление в акимат (через канцелярию/указанное подразделение),
- готовится постановление/решение,
- дальше заключается договор купли-продажи по земле (если идёт выкуп в собственность),
- после оплаты выдаются документы, которые нужно зарегистрировать в ЦОНе.

Коротко по документам для этого пути:

Этап Что чаще всего потребуется
До решения акимата Заявление, сведения о вашем гаражe и его размещении, техпаспорт
Решение/передача в собственность Постановление/решение акимата, договор по земле (если выкупаете)
Финал Акт/документ на право собственности на землю, регистрация в ЦОНе

Пример описания процедуры по узакониванию земель под капитальными гаражами и роли акимата/УЗО в крупных городах: https://krisha.kz/content/articles/2007/3669

4) Если гараж в гаражном кооперативе (ГСК): добавляются документы ГСК

Если гараж в ГСК, часто нужны бумаги, которые связывают участника с конкретным местом/объектом:
- членские/пайные документы,
- акт/справка о том, что объект передан,
- документы БТИ, если у кооператива/учёта уже была регистрация.

В типовой логике описывается так:
- если кооператив распался или права нужно подтверждать через архив/учёт - подают документы на гараж и основание владения,
- если кооператив действует - могут требоваться коллективные заявления и оформление на каждый гараж.

О процедуре оформления в контексте кооперативов: https://krisha.kz/content/articles/2007/3669

5) Если речь про металлический гараж: это другой режим

Для металлических гаражeй часто ключевой момент такой: по конструкции они считаются временными и могут быть не связаны с земельным участком так, как капитальные. В таких случаях земельный вопрос может быть отдельным и более ограниченным.

Пример того, как описывают правовой режим металлических гаражей (как временных построек) в городских публикациях: https://krisha.kz/content/articles/2007/3669

6) Если вы всё делаете через суд: что обычно прикладывают к иску (на всякий случай)

Если есть спор или препятствия для регистрации, иногда подают иск (например, о признании права собственности на гараж). В таких кейсах в составе приложений обычно указывают:
- уведомление о направлении копии иска ответчику,
- документ об уплате госпошлины,
- копии технического паспорта,
- документы, подтверждающие ваше основание владения/приобретения,
- документы на землю (если предмет спора затрагивает участок),
- адресные справки (если требуется),
- и иные документы как доказательства.

Пример структуры перечня приложений в шаблонах исков по гаражам в РК (чтобы понять, что требуют суды по доказательствам): https://ac-partners.kz/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-garazh/

7) Про землю и «красные линии»: когда стройка/размещение может блокировать оформление

Иногда проблема не в том, что документов нет, а в том, что объект расположен так, что регистрационные/согласовательные процедуры «не проходят». Тогда всплывают вопросы расстояний от границ, красных линий и пожарных норм, а уже потом - узаконивание.

Обзор типовых требований по расстояниям/зонированию и нормам в публикациях по строительству гаражей: https://astana.proekt-bani.ru/articles/pravila-stroitelstva-garazhej

8) Быстрый чек-лист: что собрать перед походом в ЦОН/акимат/к суду

Шаг Что проверить/подготовить
Определить тип гаража капитальный / кооперативный / металлический / подземный
Подготовить техпаспорт чтобы было чем описывать объект
Собрать основание права договор, пай, акт передачи, правопреемство и т.п.
Отдельно проверить землю оформляется ли собственность на участок или другой режим
Уточнить адрес/кадастровые характеристики чтобы регистрация «стыковалась» с учётом
Если регистрации препятствуют - готовить доказательства переписка, квитанции, факты владения, уведомления, исковые приложения

Источник по общему смыслу: регистрация прав на недвижимость - обязательная процедура; договор - основание, но не сама регистрация: https://egov.kz/cms/ru/articles/buy_sale/registration_of_rights

9) Итог в одном абзаце

Чтобы оформить гараж в Казахстане, ключевые документы обычно сводятся к: документу-основанию для возникновения права, техпаспорту на гараж, документам на землю под ним (если оформляется собственность) и регистрационным приложениям (госпошлина, уведомления, адресные сведения при необходимости). Если гараж капитальный и стоял давно, почти всегда придётся дополнительно «разрулить» правовой статус земли через акимат и УЗО/аналогичные механизмы, а если гараж в ГСК - добавляются бумаги от кооператива и по учёту БТИ.