Содержание:

Чтобы переоформить дом (купить/получить в собственность) в Казахстане, нужен набор из двух частей: документы на право и объект, плюс документы, которые подают для государственной регистрации права. Без регистрации право не считается «вашим» в полном смысле.

Ниже - практичный чек-лист именно под переоформление дома.

Базовый набор документов для сделки (в общем случае)

Как правило, по сделке требуются:

  • договор (например, куплипродажа или дарение)
  • документ-основание права продавца (правоустанавливающий документ)
  • документы личности сторон (удостоверения личности)
  • документы на дом и земельный участок (технические/идентификационные)

Дальше многое зависит от того, кто продавец (в браке или нет), продаётся ли только дом или дом вместе с участком, есть ли обременения, узаконено ли строение.

Документы продавца на дом и землю

Для продавца обычно нужны:

  • документ о праве собственности на дом (правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи, дарения и т.п.)
  • идентификационные/правовые документы на земельный участок (то, на каком праве земля у продавца)
  • акт/документ на право частной собственности (если он предусмотрен по вашей ситуации)
  • технический паспорт на дом (важно, чтобы отражались все части дома и фактическая планировка)
  • если дом был построен прежним собственником и узаконен - акт ввода в эксплуатацию на дом
  • подтверждение, что в реестре нет обременений (справка об отсутствии обременения и проверка по выпискам)
  • если продавец в браке - нотариальное согласие супруга на продажу (или документы, подтверждающие, что согласие не требуется по закону: расторжение брака/смерть супруга и т.п.)

Ключевой момент: сведения в правоустанавливающих документах должны совпадать с тем, что указано в техпаспорте и в документах на землю, а сами документ не должны содержать ошибок в данных (ФИО, адрес, площади, состав строений и т.д.).

Документы покупателя

Обычно для оформления и последующей регистрации потребуются:

  • документ, удостоверяющий личность
  • ИИН
  • если сделка с привлечением банка (ипотека) - документы по линии банка (их список определяет банк)
  • договор, который удостоверен нотариально (если он требуется для регистрации вашей сделки)

Технические и «земельные» документы, которые часто забывают

При переоформлении дома нередко проблема не в том, что «чего-то не хватает в стопке», а в том, что объект не совпадает по документам с фактом. Поэтому проверьте:

  • технический паспорт на дом - актуальность и соответствие реальному составу/планировке
  • документы на земельный участок - чтобы дом был привязан к земле, и продажа шла как домовладение
  • по практике - целесообразно сверить ограничения по участку (красные линии, зоны ЛЭП, водоохранные зоны, санитарные зоны, иные ограничения). Для этого обычно используют топографические материалы, генплановые сведения и планы детальной планировки, если они нужны под вашу историю участка

Нотариальное оформление

Во многих случаях договор на отчуждение дома/земли оформляется через нотариуса, чтобы обеспечить правильность подписей и полноту юридической проверки перед регистрацией. Если в вашей ситуации есть представители (доверенность) или вопросы с браком - нотариат практически неизбежен.

Государственная регистрация права: что подать в ЦОН

После нотариального оформления (или если он не требуется в вашем частном случае) право переоформляют через регистрацию.

По общему правилу для регистрации в ЦОН подают:

  • заявление установленного образца о госрегистрации
  • правоустанавливающие документ и технический паспорт и/или идентификационные документ на землю
  • копию документа, удостоверяющего личность
  • квитанцию об оплате сбора

Также учитывайте: регистрирующий орган откажет, если в документах есть подчистки, приписки, неоговоренные исправления или подан неполный комплект.

Сроки зависят от процедуры, но по информации госисточников регистрация прав на недвижимость рассматривается в срок до 5 рабочих дней с момента подачи заявления (иногда есть немедленная регистрация отдельных обременений).

Почему договор сам по себе не делает вас собственником

Сам по себе договор купли-продажи или дарения - это основание, но не итоговое подтверждение права. Полноценное право возникает после государственной регистрации.

Это прямо объясняется в материалах электронного правительства Казахстана и справочных публикациях о регистрации прав на недвижимость.

Мини-чеклист перед подачей документов (чтобы не получить отказ)

Проверьте по пунктам:

  • все стороны - с актуальными данными (ФИО, адрес, площади, состав строений)
  • правоустанавливающие документ на дом зарегистрированы в органе юстиции
  • техпаспорт отражает фактические части дома и планировку
  • сведения по дому и земле совпадают по площадям/составу в разных документах
  • нет обременений или, если есть - вы понимаете, как это отразится на регистрации
  • согласие супруга есть (если требуется) и оформлено корректно
  • в документах нет исправлений, которые могут счесть «неоговоренными»

Источники (для сверки формулировок и процедуры)

  • eGov.kz. Регистрация прав на недвижимость: https://egov.kz/cms/ru/articles/buy_sale/registration_of_rights
  • kn.kz (справка о госрегистрации и перечне документов на подачу): https://www.kn.kz/helpful/286
  • De Facto (принцип совместной продажи дома и земельного участка, требования к документам): https://www.defacto.kz/ru/content/prodazha-zhilogo-doma-kakie-dokumenty-dolzhny-imetsya-pered-sdelkoi
  • Документы для нотариуса (что обычно требует нотариус у продавца): https://dogovor24.kz/questions/kakie-dokumenty-dolzhen-predostavit-notariusu-prodavec-dlya-zaklyucheniya-dogovora-kupli-prodazhi-22092.html