Если пеня превышает сумму основного долга в Казахстане

Сегодня разберёмся с одной из самых животрепещущих тем для собственников и должников в Казахстане — что делать, если пеня за просрочку платежа начинает превышать сумму основного долга? Как закон регулирует этот вопрос? Кто и как определяет размер пени? И можно ли вообще допустить, чтобы пеня стала больше долга? Поехали!

Как рассчитывается пеня и какие ограничения установлены законом?

В Казахстане начисление пени регулируется Законом РК «О жилищных отношениях» и Гражданским кодексом. Пеня — это неустойка, которая начисляется за каждый день просрочки обязательных платежей собственниками помещений в кооперативе.

• Размер пени определяется в процентах от суммы задолженности.
• По судебной практике, пеня колеблется от 0,1% до 1% в день от общей суммы долга.
• Важно: пеня не должна превышать сумму основного долга. Это ключевое ограничение, которое защищает должника от чрезмерных финансовых потерь.

Если пеня начинает превышать сумму основного долга, это уже противоречит законодательству и может быть оспорено в суде.

Кто и как определяет размер пени?

Размер пени должен быть утверждён на общем собрании членов кооператива. Это важный момент, ведь именно собственники помещений имеют право решать, каким будет размер неустойки.

• Собрание считается правомочным, если присутствует не менее двух третей собственников.
• Каждый собственник имеет один голос.
• Члены кооператива могут участвовать лично или через доверенных лиц.
• Если собрать кворум сложно, можно провести письменный опрос.

Правила проведения собраний и роль доверенных лиц

Закон строго регулирует, как должны проходить собрания:

• Доверенное лицо может представлять одного собственника.
• Однако на практике часто доверенные лица собираются от подъезда или даже дома, что может привести к ущемлению прав большинства.
• Чтобы избежать злоупотреблений, закон предусматривает возможность проведения письменного опроса, если собрать кворум невозможно.

Это помогает обеспечить прозрачность и справедливость в принятии решений, в том числе по вопросам начисления пени.

Как суд может уменьшить размер пени?

Если пеня кажется чрезмерной, суд имеет право её уменьшить. Основания для этого:

• Пеня слишком велика по сравнению с реальными убытками кредитора.
• Должник частично исполнил обязательства.
• Пеня превышает сумму основного долга.

Суд учитывает все обстоятельства и может снизить размер неустойки, чтобы не допустить несправедливости.

Взыскание пени и вознаграждения после судебного решения

Что происходит, если банк или кооператив уже выиграли дело в суде по основному долгу?

• После вступления решения суда в силу обязательства должника по выплате долга переходят из договора в судебное решение.
• Банк или кооператив становятся взыскателями по решению суда, а не по договору.
• Начисление пени и вознаграждения после судебного решения неправомерно.
• Однако пени и вознаграждение, начисленные до решения суда, можно взыскать отдельно.

Это правило защищает должника от бесконечного роста задолженности после судебного решения.

Как обеспечить защиту прав членов кооператива?

Чтобы не допустить злоупотреблений при начислении пени и проведении собраний, собственникам стоит:

• Требовать прозрачности в расчётах пени.
• Следить за соблюдением кворума и правил голосования.
• Использовать право на участие через доверенных лиц с осторожностью.
• При необходимости обращаться в суд для защиты своих прав.

Итог

Пеня — это инструмент стимулирования своевременной уплаты долгов, но она не должна превращаться в финансовую ловушку. Закон Казахстана чётко ограничивает размер пени, не позволяя ей превышать сумму основного долга. Размер пени утверждается на общем собрании кооператива, а суд может уменьшить её, если сочтёт чрезмерной.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда пеня превышает долг, знайте: это незаконно, и вы можете защитить свои права через собрания, письменные опросы и суд.

Оставайтесь на чеку, будьте активными собственниками и не позволяйте пеням превращать ваши обязательства в непосильное бремя!