Содержание:

Сегодня мы разберёмся, когда для строительства на вашем земельном участке в Казахстане требуется разрешение, а когда можно обойтись без него. Особенно уделим внимание временным строениям — сараям, гаражам, теплицам и другим постройкам, которые часто вызывают вопросы у частных застройщиков. Поговорим о новых правилах 2025 года, о том, как ускорить получение разрешения, и как правильно выбрать участок для строительства.

Нужно ли разрешение на временное строение на участке?

В Казахстане законодательство чётко регулирует, когда разрешение на строительство необходимо, а когда — нет. Временные строения, которые не предназначены для постоянного проживания, не требуют разрешения на строительство. К таким относятся:

  • Сараи, гаражи, теплицы площадью до 50 кв.м.;
  • Временные постройки, не влияющие на несущие конструкции;
  • Косметический ремонт фасадов без изменения конструкции;
  • Внутренние отделочные работы без перепланировки.

Это отличная новость для тех, кто хочет быстро и без лишних бюрократических проволочек возвести хозяйственные постройки на своём участке.

Однако важно помнить: даже если разрешение не требуется, необходимо соблюдать строительные нормы и правила, а также учитывать границы участка и права соседей. Нарушения могут привести к штрафам и проблемам с легализацией построек в будущем.

Основные изменения в процедуре получения разрешения в 2025 году

Для тех, кто планирует строительство частных домов свыше 100 кв.м. или коммерческих объектов, получение разрешения остаётся обязательным. В 2025 году процесс стал проще и быстрее благодаря следующим изменениям:

  • Расширена возможность подачи документов онлайн через портал “электронного правительства”;
  • Сокращены сроки рассмотрения заявок — теперь стандартный срок составляет 30 календарных дней, а для малого бизнеса — всего 10 дней;
  • Упрощён пакет документов и согласований;
  • Введена возможность однократного продления разрешения на 1 год (срок действия — 3 года).

Преимущества портала “электронного правительства” для оформления разрешений

Использование онлайн-сервиса значительно ускоряет процесс получения разрешения на строительство. Вот почему:

Преимущество Описание
Удобство подачи документов Все документы можно загрузить онлайн
Экономия времени Нет необходимости личного посещения органов
Прозрачность процесса Статус заявки можно отслеживать в режиме реального времени
Быстрая оплата сборов Оплата разрешения происходит через портал

Среднее время получения разрешения через портал — 30 календарных дней, что значительно сокращает ожидание по сравнению с прежними методами.

Условия и требования для получения разрешения на строительство частных домов свыше 100 кв.м.

Если вы планируете возведение дома площадью более 100 кв.м., вам потребуется разрешение. Для этого нужно подготовить следующий пакет документов:

Документ Описание
Удостоверение личности Паспорт или иной документ, подтверждающий личность
Правоустанавливающие документы Документы на земельный участок
Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) Задание, определяющее требования к проекту
Эскизный проект Предварительный проект, согласованный с управлением архитектуры
Рабочий проект Детальный проект с положительным заключением экспертизы

Пошаговая инструкция получения разрешения

Чтобы не запутаться в бюрократии, следуйте простому плану:

Шаг Действия Важные моменты
Подготовка документов Соберите все необходимые бумаги: право собственности, технический паспорт, топосъёмка, согласования с коммунальными службами Тщательно проверьте правильность документов
Получение АПЗ Подайте заявление в управление архитектуры с эскизным проектом; получите согласование главного архитектора Срок — 6 рабочих дней
Согласование проекта Разработка рабочего проекта, экспертиза, получение заключений санитарных и других служб Внимательно следите за соответствием нормам
Получение разрешения Подача полного пакета документов через портал, оплата сборов, регистрация разрешения Средний срок — 30 календарных дней

Стоимость оформления разрешения в 2025 году

Цена начинается от 100,000 тенге, но итоговая сумма зависит от:

  • Типа и сложности объекта;
  • Необходимости дополнительных экспертиз;
  • Особенностей местности и расположения участка;
  • Требований к согласованиям.

Штрафы за нарушение правил строительства

Строительство без разрешения, когда оно требуется, — серьёзное нарушение. Вот какие штрафы предусмотрены:

Нарушение Размер штрафа (в МРП)
Строительство без разрешения 100–500
Отклонение от утверждённого проекта 200–400
Нарушение строительных норм 250–800
Повторные нарушения Штрафы удваиваются

Последствия могут включать принудительный снос построек и проблемы с подключением коммуникаций.

Как правильно выбрать земельный участок для строительства

Выбор участка — ключевой этап. Обратите внимание на:

Критерий На что обратить внимание
Юридическая чистота Целевое назначение, отсутствие обременений, возможность получения разрешения
Инфраструктура Электроснабжение, газ, водоснабжение, канализация
Транспортная доступность Удобство подъезда и связь с городом
Перспективы развития Планы по строительству социальных объектов, рост стоимости

Почему участок в Косшы от “LANDJER” — выгодный выбор

Компания “LANDJER” предлагает участки в пригороде Астаны — городе Косшы, которые отвечают всем требованиям для строительства и обладают высокой инвестиционной привлекательностью:

  • Участки с целевым назначением под ИЖС;
  • Подведено базовое электричество, ведутся работы по газу;
  • Развивающаяся инфраструктура и транспорт;
  • Рост стоимости участков за декабрь 2024 года составил 500,000 тенге;
  • Размеры участков от 8 до 12 соток, цены от 3,8 до 5 млн тенге;
  • Возможность рассрочки и использования пенсионных накоплений.

Развитие инфраструктуры в Косшы

Планы развития района включают:

  • Строительство школ и детсадов;
  • Открытие торговых центров и спортивных объектов;
  • Улучшение транспортного сообщения с Астаной.

Это повышает ценность земельных участков и делает их привлекательными для инвестиций и комфортного проживания.

Что делать после приобретения участка?

После покупки участка важно подготовиться к получению разрешения на строительство:

  • Ознакомьтесь с процедурой и необходимыми документами;
  • Подготовьте полный пакет документов;
  • Обратитесь в соответствующие государственные органы или воспользуйтесь порталом “электронного правительства” для подачи заявки.

Как связаться с менеджерами “LANDJER”?

Для консультации или бронирования участка:

  • Телефон: +7 700 740 14 14
  • Форма на сайте: landjer.kz/kosshy
  • Офис продаж: г. Астана, ул. Алихан Бокейхана 16, НП 3

Итог

Временные строения на участке в Казахстане не требуют разрешения, если они соответствуют установленным нормам. Для строительства домов свыше 100 кв.м. разрешение обязательно, но процесс стал проще и быстрее благодаря онлайн-сервисам. Выбор правильного земельного участка и подготовка документов — залог успешного строительства. Участки в Косшы от “LANDJER” — отличный вариант для тех, кто хочет инвестировать в будущее и построить дом в перспективном пригороде Астаны.

Не забывайте соблюдать строительные нормы и правила, чтобы избежать штрафов и проблем с легализацией. Удачного строительства!