Содержание:

Что это за свидетельство и зачем оно нужно

В Казахстане бывает ситуация, когда у наследодателя при жизни есть документы на недвижимость или отдельные решения, но нет оформленного зарегистрированного права (или не доведены процедуры до конца). Тогда по наследнику переходят не только вещи и деньги, но и права и обязанности, которые существуют после смерти наследодателя и позволяют завершить оформление.

По правилам Гражданского кодекса РК в состав наследства входят принадлежащие наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается со смертью. Сюда относится, например, право обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на умершего, право получить акт на земельный участок, право сдать строение в эксплуатацию, а также иные неимущественные права и обязанности, которые нужно довести до результата через государственные органы.

Чтобы наследник мог сделать эти шаги, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, состоящее из неимущественных прав (и обязанностей). После того как вы получите нужные документы и закончите регистрацию, снова обращаются к нотариусу за дополнительным свидетельством уже на само имущество.

Основания такого подхода описаны в нормах ГК РК и в правилах совершения нотариальных действий, а также разъясняются в практике (например, когда право на недвижимость было оформлено или находилось на стадии оформления, но не зарегистрировано на момент открытия наследства).

Когда выдают свидетельство о праве на наследство на неимущественные права

Чаще всего оно нужно, когда у наследодателя:

  • есть решение акима или администрации и материалы по участку, но нет зарегистрированного права;
  • есть документы, подтверждающие, что объект был на стадии оформления, но итоговое оформление не завершено;
  • есть основания для получения акта, дубликата правоустанавливающих документов, завершения процедуры ввода в эксплуатацию или регистрации прав;
  • объект недвижимости не введен в эксплуатацию, но наследники могут оформить введение от имени умершего.

По общему правилу нотариус проверяет состав наследства по документам, которые предъявляют наследники. Если на момент открытия наследства право на недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, нотариус может выдать свидетельство, позволяющее наследнику обратиться за регистрацией права собственности за наследодателем или получить нужные документы.

Какие шаги нужно сделать наследнику

Ниже - практический порядок действий.

1) Подайте нотариусу заявление о принятии наследства и попросите выдать свидетельство на неимущественные права
Обычно обращаются к нотариусу по месту открытия наследства. На практике нотариус определяет, что именно входит в наследство, и выдает нужный вид свидетельства.

2) Подготовьте подтверждающие документы
Нотариусу нужны доказательства:
- смерти наследодателя;
- последнего места жительства наследодателя;
- родства с наследодателем (если нужно по ситуации);
- того, что у наследодателя были основания для оформления недвижимости или совершения дальнейших процедур.

3) Получите свидетельство на неимущественные права и доведите оформление до результата
По этому свидетельству вы обращаетесь в регистрирующий орган, уполномоченные органы, по месту регистрации, чтобы завершить то, что не успел сделать наследодатель.

4) После получения итоговых документов или завершения регистрации снова вернитесь к тому же нотариусу
Просите дополнительное свидетельство о праве на наследство уже на само имущество. Это отдельный этап: сначала позволяют закончить оформление, потом закрепляют право документально на объект.

Что именно “наследуется” в таких случаях

На практике нотариальное свидетельство “на неимущественные права” обычно покрывает не долю в квартире или долю в земельном участке как в зарегистрированном праве, а возможность истребовать оформление от имени умершего.

Чтобы было проще ориентироваться, смотрите таблицу.

Ситуация наследодателя на день смерти Что оформляет нотариус Что делает наследник после свидетельства Итог на следующем шаге
Есть основания на землю или объект, но право не зарегистрировано Свидетельство о праве на наследство, состоящее из неимущественных прав (право обращения за регистрацией, получение акта и т.п.) Обращается в регистрирующий орган или уполномоченные структуры, чтобы завершить регистрацию и получить документы Дополнительное свидетельство о праве на наследство на само имущество
Объект/строение не введено в эксплуатацию, но есть основания для дальнейшего оформления Свидетельство на неимущественные права, позволяющие завершить оформление Сдает строение в эксплуатацию от имени умершего или выполняет необходимые шаги Дополнительное свидетельство на имущество
Требуются дубликаты правоустанавливающих документов или иные действия, которые нельзя прекратить смертью наследодателя Свидетельство на неимущественные права Запрашивает дубликаты и завершает процедуры Дополнительное свидетельство при закреплении прав на объект

Какие документы чаще всего просят у нотариуса

Конкретный список зависит от ситуации, но обычно готовят:

  • свидетельство о смерти;
  • адресную справку или другой документ о последнем месте жительства наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство;
  • бумаги наследодателя, которые показывают основания для оформления объекта (решения госорганов, договоры, акты, материалы по участку, документы об обращениях, идентификационные документы, что объект существовал и проходил оформление).

В спорных случаях полезно запросить у нотариуса письменный отказ или письменное разъяснение, какие именно документы недостаточны. Тогда проще строить действия через суд, если орган неправильно трактует документы.

Частые ошибки наследников

1) Ожидание, что нотариус сразу выдаст свидетельство “на имущество”, если право не зарегистрировано
Если право на недвижимость не было зарегистрировано на день открытия наследства, чаще используют механизм свидетельства на неимущественные права, чтобы сначала завершить регистрацию.

2) Подача “не того” пакета документов
Если нет подтверждений основания оформления (например, решение акима, материалы, которые дают право продолжить процедуру), нотариус может не признать соответствующее право.

3) Отказ от второго этапа
Свидетельство на неимущественные права не закрывает вопрос окончательной регистрации. После завершения процедур нужно получить дополнительное свидетельство на само имущество.

4) Попытка “перевернуть” порядок, когда объект зарегистрировать нельзя сразу
Если объект требует процедур, которые идут через госорганы, сначала делайте шаги по свидетельству, потом закрепляйте право.

Что делать, если нотариус отказал

Обычно у вас есть два практических пути:
- собрать недостающие доказательства и обратиться снова;
- обжаловать отказ в установленном порядке, если нотариус неверно определил состав наследства или неверно оценил представленные документы.

Если вопрос связан с правами на имущество, которое государственные органы признают как подлежащее оформлению, судебная практика также встречается: наследники добиваются признания юридически значимых обстоятельств и права, а затем доводят оформление до логического конца.

Полезные ссылки

  • Гражданский кодекс РК, ст. 1040 (состав наследства, права и обязанности, которые не прекращаются смертью)
  • Правила совершения нотариальных действий в Республике Казахстан (порядок выдачи свидетельства о праве на наследство, когда право на недвижимость не зарегистрировано на момент открытия наследства): https://forum.zakon.kz/topic/154096-%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%BD%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B7%D1%83/
  • Разъяснение механизма по наследованию недвижимости, которую собственник не успел зарегистрировать: https://defacto.kz/ru/content/kak-unasledovat-nedvizhimost-kotoruyu-sobstvennik-ne-uspel-zaregistrirovat-pri-zhizni
  • Обзор по наследству и оформлению у нотариуса (практическая структура действий и документы): https://centerprava.kz/faq/nasledstvo-i-nasledovanie/