Как правильно оформить договор купли продажи квартиры образец в Казахстане

Если вы задумались, как оформить договор купли продажи квартиры в Казахстане без лишних затрат и бюрократии, то этот пост для вас! Мы подробно разберём, как самостоятельно составить и оформить договор, какие документы подготовить, как избежать ошибок и рисков, а также сколько это стоит по сравнению с услугами нотариуса. Готовы? Поехали!

Самостоятельная сделка купли-продажи недвижимости — что это и как провести?

В Казахстане договор купли продажи квартиры можно оформить без нотариуса — через Центр обслуживания населения (ЦОН). Это реально и законно! Есть два варианта:

• Составить договор самостоятельно и прийти в ЦОН с готовым документом.
• Оформить договор у сотрудника ЦОНа (услуга стоит 8 500 тенге).

Самостоятельное оформление — отличный способ сэкономить, но требует внимательности и точности.

Какие документы нужны для сделки?

Перед заключением договора продавец и покупатель должны подготовить и проверить следующие документы:

Если сделка по доверенности — доверенность должна быть правильно оформлена.

Как правильно заполнить договор купли-продажи квартиры?

Договор — это главный документ сделки. Его нужно составить грамотно, чтобы избежать ошибок и несоответствий. Вот что обязательно должно быть в договоре:

• Данные сторон: Ф.И.О., ИИН, адрес проживания, гражданство, семейное положение.
• Характеристики недвижимости: точный адрес, кадастровый номер, площадь, этажность.
• Цена: указывается реальная стоимость в тенге цифрами и прописью.
• Условия оплаты: сроки, способ (наличные или перевод), порядок расчётов.
• Сроки передачи жилья и ключей: дата освобождения квартиры.
• Перечень имущества: мебель, техника, которые остаются в квартире (если есть).
• Условия задатка: сумма задатка и остаток до полной оплаты.

Важно! Все данные должны строго соответствовать документам. Ошибки могут привести к проблемам при регистрации.

Как оформить условия задатка, передачи ключей и имущества?

Если покупатель внёс задаток, обязательно укажите это в договоре:

• Сумма задатка.
• Остаток суммы и сроки оплаты.
• Условия возврата задатка при отказе от сделки.

Передача ключей и освобождение квартиры обычно происходит в оговоренный срок — чаще всего не позднее 30 дней после подписания договора.

Перечень имущества, остающегося в квартире, лучше подробно описать с указанием марок и моделей, а при необходимости приложить фотографии.

Процедура заверения договора в ЦОН

Чтобы договор стал официальным документом, его нужно заверить в ЦОН. Для этого:

• Продавец и покупатель должны лично присутствовать.
• Взять номерок и дождаться своей очереди.
• Иметь при себе оригиналы всех документов (правоустанавливающий документ, техпаспорт, удостоверения личности).
• Если продавец или покупатель в браке — предоставить согласие супруга (можно оформить онлайн через сервис eNotary за 5 898 тенге).

Сотрудник ЦОНа проверит подлинность подписей, сверит данные и поставит отметку на двух экземплярах договора.

Регистрация договора купли-продажи

После заверения договор нужно зарегистрировать в ЦОН. Процесс:

• Покупатель пишет заявление на регистрацию права собственности.
• Оплачивает госпошлину — 1 202 тенге.
• Срок регистрации — 3 рабочих дня (можно ускорить за 5 000 тенге, получив регистрацию за 2 часа).

После регистрации в личном кабинете eGov появится уведомление о переходе права собственности — сделка считается завершённой.

Сколько стоит самостоятельная сделка и как сэкономить?

Вывод: самостоятельное оформление экономит более 47 000 тенге!

Риски и как их минимизировать

Самостоятельная сделка — это ответственность обеих сторон. Вот на что обратить внимание:

• Проверяйте документы на недвижимость и собственника.
• Проверяйте купюры на подлинность (в банке или нотариальной конторе).
• Расчёты проводите при свидетелях.
• Берите расписку о получении денег.
• Если есть сомнения — обратитесь к юристам.

Как правильно составить договор и избежать ошибок

Дополнительные нюансы

• Продавцу не нужно выписываться из квартиры при продаже. Регистрация по новому адресу аннулирует старую автоматически.
• Если сделка с участием несовершеннолетних — нужны разрешения органов опеки.
• При продаже по доверенности — доверенность должна быть корректной и действительной.

Итог

Оформить договор купли продажи квартиры в Казахстане самостоятельно — реально и выгодно. Главное — внимательно подготовить документы, грамотно составить договор и пройти заверение и регистрацию в ЦОН. Это позволит сэкономить значительную сумму и избежать лишних хлопот.

Не забывайте: ответственность за правильность сделки лежит на вас, поэтому будьте внимательны и при необходимости консультируйтесь с юристами.

Желаю удачи в вашей сделке! Пусть оформление пройдет гладко, а новый дом станет настоящим счастьем! 🏡✨